São Paulo - Obter um imóvel novo, pela planta, é sonho de consumo de muita gente, no entanto necessita de cuidados básicos para o negócio não terminar dando mais angústia de cabeça do que excelente consequência financeiro e euforia pessoal. Arquivo Completo cuidados está checar a procedência do imóvel e todas as taxas que serão cobradas, além de atenção pro reajuste pelo Índice Nacional de Gasto da Construção (INCC), usado pela maioria desses contratos.
Ademais, Annalisa destaca “que não é sempre que o traço de comprar o imóvel compensará o gasto de oportunidade de deixar o dinheiro investido”. Ricardo Humberto Rocha, especialista em Economia e Finanças e professor da Saint Paul Universidade de Negócios, destaca no mínimo cinco pontos que considera fundamentais no momento em que se pensa em adquirir imóvel na planta, seja para moradia ou investimento.
Rocha lembra que também é necessário ser racional pela hora da aquisição, apesar de que vários se deixem levar mais por componentes emocionais. “Antes da decisão de compra a pessoa precisará procurar dado para constatar-se segura de que terá mesmo experiência de pagamento, e bem como preparar-se as alternativas de valorização daquele imóvel que ela deseja”, orienta.
1 milhão, Rocha lembra que as unidades com um ou 2 dormitórios conseguem ser mais sérias, porque são as que costumam ter superior busca. O Procon-SP fornece direção sobre o assunto onde os interessados devem deslocar-se e o que é preciso verificar para se assegurar da regularidade do empreendimento. Antes de doar qualquer sinal ou reserva, será preciso averiguar, na Prefeitura Municipal, se a planta do imóvel foi aprovada.
Anallisa Dal Zotto fez uma listagem com os seis principais pontos a serem observados por quem pensa em adquirir um imóvel pela planta. 1 - Examinar a procedência do imóvel - Uma das maiores dores de cabeça que se poderá ter com um imóvel é o atraso da obra. Analisar a procedência de quem vai realizar o empreendimento é essencial e construtoras de confiança têm mais a perder caso algo dê errado. Vale recordar que atrasos de até 180 dias pela obra normalmente estão previstos em contrato, todavia ainda desta forma necessitam ser justificados.
No caso de atraso superior a este prazo, o cliente pode requisitar o seu dinheiro de volta, como este indenização por danos morais e equipamentos perto à Justiça. Essa, porém é uma capacidade drástica que pode ser bastante demorada. Dois - Ficar alerta a taxas indevidas: Há uma série de taxas que são cobradas na hora de adquirir um imóvel na planta. É respeitável permanecer concentrado às taxas que são devidas pelo freguês e as que não são. Taxa de corretagem: a taxa de corretagem serve para pagar o profissional que efetuou a venda.
Sati: Sigla de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária: essa taxa serve para pagar o serviço de advogados que vão assessorar a compra do imóvel e pesquisar o contrato, e, normalmente, é no valor de 0,8% do imóvel. Mas, não é um serviço obrigatório nem isento. Ela, todavia, fere a independência de escolha do freguês, deste modo indevida. Taxa de anuência ou cessão de direitos: caso o Leia Mais Aqui o imóvel ainda na planta ele precisa de prévia autorização da construtora, o que, às vezes, é cobrado.
Teu DINHEIROFundos imobiliários ganham novo fôlego. Três - Ter atenção com a correção pelo INCC : No contrato da maioria dos imóveis comprados na planta existem cláusulas de reajuste pelo INCC - Índice Nacional de Gasto da Construção Civil. clique índice de inflação reajusta o valor do imóvel durante o tempo que ele está na planta e ainda não pode ser financiado diretamente pelo banco. Para efeito de comparação, a consultora destaca que nos últimos 12 meses o INPC, que costuma reajustar os salários, acumulou alta de 1,81%, durante o tempo que o INCC foi de 3,61%, praticamento o dobro. Caso as parcelas no tempo sejam pequenas demasiado, a pessoa pode acabar devendo mais na entrega da chave do que no começo da obra.
Também, quando o financiamento do banco começar, o consumidor poderá ter de pagar um valor maior que o esperado. Quatro - Achar aspectos como rendimento e valorização do imóvel: A consultora chama atenção, principalmente para que pessoas pensa em comprar imóvel como investimento, que existe o mito de que imóveis só valorizam e que investimento imobiliário tem retorno garantido. Pela avaliação dela, apesar de esse ter sido o caso com incontáveis imóveis no passado, hoje isso já não é verdade absoluta. Cinco - Fazer exercício financeiro poderá acudir no planejamento: Ela menciona um exemplo prático. Dois mil ao mês.
No primeiro ano (que é o da construção), o imóvel foi reajustado pelo INCC e, depois, o banco cobrou 9% ao ano no financiamento, num tempo de 320 meses. 1 mil/mês (0,33% do valor do bem), reajustado anualmente pelo IGPM. 254.998,25, neste momento levando em conta que o que a pessoa economizou em mensalidades de aluguel.
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